Warszawa, Mokotów, Stary Mokotów

Mieszkanie na sprzedaż

3 pokoje 2 piętro 81,00 m2 18 395,06 zł/m2

1 490 000 zł

nowa oferta

Opis nieruchomości

Oferujemy Państwu mieszkanie w kamienicy z 1936 roku na Starym Mokotowie, w bardzo spokojnej okolicy. Z jednej strony jest widok na wewnętrzny dziedziniec z bardzo zadbanym ogrodem, z drugiej strony jeden pokój jest z widokiem na ulicę. Szyba w pokoju od ulicy wypełniona jest gazem ciężkim i daje dźwiękoszczelność. Okna od tej strony są antywłamaniowe. Po tej stronie też w pokoju znajduje się wielka drewniana biblioteka oraz klimatyzacja z modułem wentylatora na balkonie. Stolarka okienna jest nowa i okna są z szybami zespolonymi nowego typu, ale w stolarce drewnianej, odpowiadającej architekturze budynku, co było efektem remontu 16 lat temu.
Mieszkanie przeszło w roku 2004 gruntowny remont. Remont był bardzo dokładny i kosztowny, bo mieszkanie remontowane było z myślą o dożywotnim zamieszkiwaniu, a nie ewentualnej odsprzedaży. W czasie remontu wymienione zostało dosłownie wszystko. Odnowione zostały stropy pod podłogą, konstrukcja podłogi została wymieniona, wywieziono kilka kontenerów starego gruzu spod podłogi. Remont objął łazienkę, wydzielone zostało WC, które przedtem nie było oddzielne, bardzo ładnie została wyremontowana kuchnia. Oraz wszystkie pokoje. W jednym z pokoi została wykonana na zamówienie bardzo duża biblioteka. W całym mieszkaniu położone zostały podłogi z drzewa egzotycznego jatoba. Podłoga wymaga starannej konserwacji specjalnym olejem. W instalacji znajduje się bardzo nowoczesna rozdzielnia elektryczna z bardzo solidnie położoną i rozplanowaną instalacją elektryczną. Jest bardzo dużo gniazdek i dwa rodzaje gniazdek. Jedne można połączyć z centralnym zasilaczem UPS, oprócz tego gniazdka telefoniczne i do telewizji kablowej. Wszelkich szczegółowych informacji technicznych dotyczących mieszkania, instalacji będę udzielał w bezpośrednich rozmowach z zainteresowanymi, bo cały remont został wykonany 16 lat temu.

Mieszkanie tak chłodne latem, tak dobrze wykończone i w budynku z czerwonej cegły. kamienica jest w dobrym stanie. Wszelkie niezbędne remonty i ekspertyzy gwarantują, że będzie dobrym miejscem do zamieszkania lub inwestycji na długie lata.

Mieszkanie posiada pokój dzienny z kanapą i fotelami, sypialnię wyposażoną w duże wygodne łóżko oraz bibliotekę, która zawiera na stałe zamontowaną bibliotekę.

Drzwi do mieszkania są solidne i antywłamaniowe, mało znanej marki włoskiej, dlatego komplety klucze są jedyne i bardzo ciężko je podrobić.

W budynku przez wiele kolejnych lat następowały liczne prace remontowe i rewitalizacyjne. Przeprowadzone zostały wszystkie remonty - remonty instalacji elektrycznej 15 lat temu, później wymiana pionów wod-kan, wymiana instalacji ogrzewania, remonty klatek, poddaszy, elewacji. Budynek przeszedł też audyt termomodernizacyjny i ekspertyzę związaną z wytrzymałością murów, ponieważ kamienica jest przedwojenna.

Mieszkanie od 2016 r. było stale wynajmowane z czynszem około 3400-3500 zł (w tym opłaty administracyjne, woda, ogrzewanie i fundusz remontowy). Mieszkanie świetnie nadaje się na cele mieszkaniowe, ale także jest świetną inwestycją kapitałową i umożliwia uzyskiwanie całkiem niezłych dochodów z najmu. Najmem w tej lokalizacji zainteresowane są tak samo osoby prywatne, jak i firmy, mieszkanie cieszy się dużym zainteresowaniem najemców, gdy jest ogłaszane pod kątem wynajmu.

Aktualnie kończone jest postępowanie związane z przekształceniem użytkowania wieczystego we własność. Wszelkie opłaty i formalności z tego tytułu zostały uregulowane i dopełnione w ubiegłym roku na wiosnę jeszcze przed wybuchem epidemii.

Układ mieszkania jest bardzo specyficzny, ponieważ kiedyś dwa mieszkania, które obecnie są oddzielnymi mieszkaniami stanowiły jedno. Po wojnie z kolei w tym mieszkaniu znajdowały się mieszkania komunalne i był czas, że mieszkały 3 różne rodziny i każda miała oddzielne wejście do swojej części. Dzisiaj po remoncie, który miał miejsce kilkanaście lat temu, ciężko tą historię zauważyć. Remont przywrócił możliwości wykończenia do tych z lat 30.

Do 2017 r. udało się przez ponad 10 lat zrealizować wszelkie remonty części wspólnych tj. wymiana pionów co, wod-kan, remonty klatek, wymiana okien i drzwi na klatkach, ekspertyza murów, audyt termomodernizacyjny, remont elewacji (zakończony w 2017 r.). Obecnie składka na fundusz remontowy jest minimalna, co jest atutem opłat za mieszkanie. Natomiast czynsz wzrósł od marca o 90 zł z uwagi na nowe kalkulacje dotyczące wywozu odpadów, ale te podwyżki mają obecnie miejsce w całej Polsce.

Mieszkanie zostało wyróżnione publikacją w magazynie Ambasador, który ma nakład 13 000 egzemplarzy. Jako jedyna reprezentacyjna nieruchomość z Warszawy będzie promowane przez kwartał w wydaniu z 15 maja. Cena mieszkania jest wysoka z uwagi na standard wykończenia. Dzisiaj remont, który widoczny jest na zdjęciach kosztowałby około 200 000 zł. Mieszkanie wyposażone jest w bibliotekę, zabezpieczone jest przed możliwością włamania z różnych stron. Przeznaczenie tego mieszkania jest raczej dla kogoś, kto wykorzysta je na cele reprezentacyjne, biznesowe, do pracy umysłowej, dlatego oferta jest stopniowo profilowana głównie pod kątem zamożniejszych odbiorców.

Mieszkanie dostępne jest od ręki, gotowe do zamieszkania. Można się wprowadzić od razu po zakupieniu nieruchomości. Pod koniec kwietnia 2021 zostało odświeżone, nie znajdują się tam żadne niepotrzebne przedmioty.

Przedstawiona oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter informacyjny.
Więcej ciekawych ofert znajdziecie Państwo na naszej stronie _www.PremiumProperties.pl
PREMIUM PROPERTIES_ HOUSES & APARTMENTS _CALL FOR MORE INFORMATION

Nota prawna

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Szczegóły

Symbol oferty INV-MS-93678
Powierzchnia 81,00 m²
Liczba pokoi 3
Piętro 2
Rodzaj budynku kamienica
Technologia budowlana beton, cegła
Standard
Liczba pięter w budynku 3
Stan lokalu bardzo dobry

Podobne oferty

Mieszkanie na sprzedaż - Warszawa, Mokotów, Górny Mokotów
mieszkanie na sprzedaż - Warszawa, Mokotów, Górny Mokotów

INV-MS-93681

Warszawa, Mokotów, Górny…
mieszkanie na sprzedaż

3 pokoje 62,00 m²

1 050 000
16 935,48 zł/m2
nowa oferta
Dodaj
do notatnika
Mieszkanie na sprzedaż - Warszawa, Mokotów, Górny Mokotów
mieszkanie na sprzedaż - Warszawa, Mokotów, Górny Mokotów

INV-MS-93679

Warszawa, Mokotów, Górny…
mieszkanie na sprzedaż

3 pokoje 72,00 m²

1 515 000
21 041,67 zł/m2
nowa oferta
Dodaj
do notatnika
Mieszkanie na sprzedaż - Warszawa, Śródmieście, Stare Miasto
mieszkanie na sprzedaż - Warszawa, Śródmieście, Stare Miasto

INV-MS-93667

Warszawa, Śródmieście,…
mieszkanie na sprzedaż

3 pokoje 80,00 m²

1 050 000
13 125,00 zł/m2
Dodaj
do notatnika
Mieszkanie na sprzedaż - Warszawa, Ursynów
mieszkanie na sprzedaż - Warszawa, Ursynów

INV-MS-93648

Warszawa, Ursynów
mieszkanie na sprzedaż

4 pokoje 126,00 m²

1 550 000
12 301,59 zł/m2
Dodaj
do notatnika
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
%
PLN
PLN
PLN

PLN

Dane:

PLN
%

Wynik:

PLN
pierwsza rata
ostatnia rata

Napisz do nas

Proszę wypełnić to pole
Proszę wypełnić to pole
Proszę wypełnić to pole
Proszę wypełnić to pole
Trwa wysyłanie...

Ta strona wykorzystuje pliki cookies w celach statystycznych oraz w celu dostosowania naszych serwisów do indywidualnych potrzeb klientów. Zmiany ustawień dotyczących plików cookie można dokonać w dowolnej chwili modyfikując ustawienia przeglądarki. Korzystanie z tej strony bez zmian ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zapisane w pamięci urządzenia.

rozumiem